Puis-je récupérer mon argent quand je le souhaite ?

Vous pouvez demander à vendre ou à retirer vos parts selon les règles de la SCPI, mais leur liquidité est limitée. L’exécution dépend notamment des acheteurs ou des nouvelles souscriptions. Des délais importants sont possibles.

Comment comparer deux SCPI ?

Au-delà de la distribution, regardez les biens et locataires, la stratégie, l’endettement, les frais, les valeurs des parts et les conditions de sortie. Une performance passée ne permet pas de prévoir les revenus futurs.

Une SCPI européenne est-elle sans fiscalité ?

Non. Le traitement des revenus dépend des pays où les immeubles sont situés, des conventions fiscales et de votre résidence. Les conséquences en France et les obligations déclaratives doivent être analysées pour chaque projet.

Dois-je investir en direct ou dans une assurance-vie ?

L’accès aux SCPI, les frais, les revenus crédités et les modalités de sortie diffèrent selon le contrat. La comparaison doit porter sur l’ensemble du montage et vos objectifs, pas seulement sur l’enveloppe.

Que vérifiez-vous avant un projet à crédit ?

Votre budget, vos autres emprunts et projets, le coût total du financement et plusieurs hypothèses de distributions. L’accord de prêt et ses conditions relèvent ensuite de l’établissement prêteur.

/ SCPI

SCPI · Conseil patrimonial

Investir en SCPI.
Une place réfléchie
dans votre patrimoine.

Préparer des revenus, diversifier ou investir pour plus tard : regardons ce que les SCPI peuvent apporter à votre projet, et les contraintes qu’elles impliquent.

Comprendre les immeubles derrière les parts.
Choisir une détention cohérente avec vos objectifs.
Anticiper la fiscalité et les conditions de sortie.

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1 min · Sans engagement · 4 questions

Le capital et les revenus ne sont pas garantis. La revente des parts peut prendre du temps : la liquidité est limitée.

Ils parlent de nous

Un immeuble de bureaux contemporain avec une entrée paysagée et des personnes à proximité.

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Clients
satisfaits

Le conseil, à vos côtés.

Un interlocuteur dédié.
Une vision d’ensemble.

Ils parlent de nous

01 · Partir de votre projet

Vous investissez dans des parts.
Pensons d’abord à votre projet.

Le taux de distribution ne raconte pas toute l’histoire. Patrimoine immobilier, locataires, dette, frais et conditions de revente méritent d’être regardés ensemble.

Des revenus à préparer

Un complément éventuel à replacer dans votre budget, sans le considérer comme acquis.

Une exposition immobilière à choisir

Secteurs, géographies et qualité des actifs : plusieurs SCPI peuvent aussi partager les mêmes risques.

Du temps à prévoir

Votre horizon et vos besoins de liquidité doivent être compatibles avec cet investissement.

Témoignages

Ce que nos clients apprécient chez nous.

4,9/5
4,8/5

Portrait fictif d’illustration, ne représentant pas l’auteur de l’avis — **Jérôme**Extrait d’avis GoogleLire l’avis complet de Jérôme sur Google (nouvel onglet)

Avis sur l’accompagnement du cabinet, indépendants de la solution présentée.

02 · Le fonctionnement en clair

De votre investissement
à l’immobilier qu’il finance.

Comprendre le circuit aide à voir d’où viennent les revenus et où se situent les risques.

Vous achetez des parts

Vous investissez dans une société qui détient un patrimoine immobilier.

Une société gère

Elle sélectionne les biens, recherche les locataires et assure la gestion.

Les immeubles vivent

Loyers, vacances, travaux et marché immobilier influencent les résultats.

Les revenus évoluent

Des distributions peuvent être versées. Elles ne sont pas garanties.

Votre capital reste investi.La valeur des parts peut monter ou baisser.

La sortie demande de l’anticipation.La possibilité de revendre dépend notamment du marché des parts.

Le comprendre en images

Des loyers à vos revenus.
Et le jour où vous revendez ?

Deux circuits différents : percevoir une distribution et récupérer la valeur de vos parts.

D’où vient la somme que vous percevez ?

Schéma simplifié des loyers jusqu’à une distribution, pour des parts détenues en direct.

Les locataires

Ils versent des loyers à la SCPI.

Loyers perçus

La SCPI

Elle règle les charges, les frais et détermine les sommes distribuables.

Distribution éventuelle

Vous, associé

Vous percevez une quote-part selon vos parts et vos droits aux revenus.

Le montant dépend notamment de :l’occupation des immeublesleurs dépensesla politique de distribution

Une distribution n’est pas un revenu net d’impôt. Votre fiscalité et, le cas échéant, votre financement interviennent aussi dans le résultat.

Comment récupérer la valeur de vos parts ?

Le circuit de sortie est distinct du versement des revenus. Il dépend du fonctionnement de la SCPI.

Votre demande

Vous demandez le retrait ou la cession de vos parts.

Mise en relation

Le marché des parts

Un acheteur, une souscription compensatrice ou un mécanisme prévu doit permettre la sortie.

Si la sortie aboutit

Le règlement

Le prix et les frais applicables déterminent la somme reçue.

Si aucune contrepartie ne permet la sortie, vous attendez. Le délai et le prix ne se déduisent pas du taux de distribution.

Nos partenaires

Des sociétés de gestion spécialisées dans l’épargne immobilière.

03 · Décider en connaissance de cause

Ce qu’il faut regarder.
Avant de vous engager.

Des réponses concrètes sur les coûts, la disponibilité et les conséquences pour votre patrimoine.

Le patrimoine derrière le taux

Immeubles, locataires, occupation, secteurs et endettement : comprendre ce qui soutient les distributions.

Les frais à chaque étape

Souscription, gestion et cession : lire les frais dans les documents de la SCPI.

Les conditions de revente

Un délai de sortie ne peut pas être promis. La situation du marché des parts doit être examinée.

La fiscalité selon la détention

Mode de détention, origine des revenus et situation personnelle influencent l’analyse fiscale.

Une SCPI, plusieurs façons d’investir.

En direct

Détenir des parts et étudier les revenus, la fiscalité et les conditions de cession.

Selon votre situation et les SCPI choisies.

Via une assurance-vie

Étudier les SCPI disponibles, les conditions de l’assureur et l’ensemble des frais.

L’offre et les règles du contrat comptent.

En nue-propriété

Étudier une détention dissociée de l’usufruit pour une période définie.

Un calendrier et des droits différents à comprendre.

04 · Les personnes qui vous accompagnent

Qui est
Rivaria Capital ?

Un interlocuteur qui connaît vos projets. Une équipe pour les penser dans leur ensemble.

Les cinq membres de l’équipe Rivaria Capital réunis autour d’un canapé dans les bureaux du cabinet.

Conseil patrimonial indépendant

Votre investissement en SCPI,
pensé dans son ensemble.

Choix des SCPI, mode de détention et financement : nous confrontons les options à vos objectifs de revenus, à votre fiscalité et à votre horizon.

Votre conseiller vous aide à suivre les informations des sociétés de gestion et à remettre en perspective les revenus, les valorisations et les conditions de revente.

Rencontrer notre équipe

Immatriculation ORIASN° 24 000 850Consulter le registre

Votre parcours avec Rivaria

Notre méthode.
Appliquée à votre projet.

4étapes pour avancer
ensemble

Situer votre besoin
Revenus recherchés, horizon et immobilier déjà détenu.
Analyser les SCPI
Patrimoine, gestion, risques, frais et liquidité.
Choisir la détention
Comparer les modalités dans votre situation.
Suivre dans le temps
Relire les informations des fonds et vos besoins.

Votre prochaine étape

Des SCPI,
pour quel objectif ?

Revenus à préparer ou patrimoine à diversifier : parlons de votre budget, de votre immobilier existant et de vos besoins de disponibilité.

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Votre projet immobilier commence iciPrécisons la place des SCPI dans votre patrimoine.

Quelques questions pour préparer un échange sur vos attentes avant d’étudier la sélection et le mode de détention.

1 min · Sans engagement · 4 questions

Foire aux questions

Vos questions.
Des réponses claires.

Un premier échange pour parler de vos projets, sans engagement.

Ce n’est pas garanti. Les distributions peuvent être inférieures aux mensualités, commencer après le financement ou diminuer. Le projet doit intégrer un effort d’épargne et un scénario défavorable que vous pouvez supporter.