Investir en nue-propriété.
Un projet immobilier pensé pour votre avenir.

Vous détenez la propriété d’un bien sans pouvoir l’utiliser ni en percevoir les revenus pendant l’usufruit. Ces droits appartiennent à l’usufruitier. La durée, les obligations des parties et les conditions de fin du démembrement se vérifient dans l’acte et la convention de l’opération.

Non : ils reviennent à l’usufruitier. Votre financement et vos dépenses éventuelles doivent donc être supportables sans revenus du bien. Si votre objectif est un complément de revenu immédiat, ce fonctionnement doit être comparé à d’autres modes de détention.

Non. Vous achetez des droits différents de la pleine propriété, ce qui explique la différence de prix. Le résultat dépend aussi du prix initial, de la valeur future du bien, des dépenses et des conditions de revente. Il faut commencer par comparer des biens et des droits réellement comparables.

Le droit commun distingue notamment l’entretien, généralement à la charge de l’usufruitier, des grosses réparations relevant du nu-propriétaire, avec des exceptions. Le régime de l’opération et ses conventions doivent aussi être examinés. Demandez une répartition écrite avant de vous engager.

Vous pouvez céder votre droit de nue-propriété, mais il faut trouver un acheteur. Le prix et le délai dépendront notamment du marché, du bien et de la durée restante. Une revente rapide ou sans perte ne peut pas être présumée.

Non. Dans un cas, vous acquérez un droit sur un bien ; dans l’autre, vous transmettez un droit sur un bien déjà détenu. Une donation se construit avec le notaire autour de votre famille et des droits que vous souhaitez conserver. Elle ne se décide pas sur les seuls critères d’un investissement.