La gestion de patrimoine à Marseille prend une dimension particulière dans une ville où la transformation urbaine s’accélère : rénovation du centre, attractivité croissante des quartiers littoraux, développement économique porté par le port, l’innovation et le tertiaire. Marseille attire autant familles, professions libérales, créateurs d’entreprise qu’investisseurs en quête de rendement. Mais ce dynamisme s’accompagne d’un marché immobilier extrêmement contrasté et d’écarts de prix marqués entre arrondissements.
Dans ce contexte mouvant, structurer son patrimoine – immobilier, financier ou professionnel – devient essentiel. Se fier à des intuitions ou à des avis ponctuels ne suffit plus : seule une stratégie patrimoniale claire, rigoureuse et adaptée à la réalité marseillaise permet de préserver et développer son patrimoine à long terme.
Pour aller plus loin, consultez aussi notre article : meilleur cabinet de gestion de patrimoine.
En résumé
Marseille offre des opportunités patrimoniales fortes, mais avec une hétérogénéité qui nécessite une analyse précise quartier par quartier.
Une gestion patrimoniale efficace repose sur une approche globale : fiscalité, immobilier, investissements financiers, transmission.
Un conseil en gestion de patrimoine indépendant sécurise chaque décision et sélectionne la solution d’investissement la plus adaptée.
Marseille : un marché patrimonial exigeant, entre attractivité et contrastes
Marseille demeure l’une des villes françaises les plus complexes à analyser du point de vue patrimonial. Le dynamisme démographique, la diversité des profils d’investisseurs et les projets de réhabilitation (Euroméditerranée, rénovation du centre-ville, extensions littorales) créent un contexte stimulant mais technique.
Un marché immobilier très segmenté
Des écarts de prix importants selon les quartiers
Le marché marseillais présente des disparités fortes. Selon les Notaires de France : le prix médian des appartements se situe entre 2 900 et 3 200 €/m², certains secteurs du 8ᵉ arrondissement (Roucas-Blanc, Périer) dépassent 6 000 €/m².
Ces contrastes imposent d’aborder chaque investissement avec une analyse précise du quartier, de la rue et des perspectives de valorisation.
Des zones plus accessibles et orientées rendement
D’autres secteurs, plus abordables, peuvent offrir un potentiel locatif intéressant :
La Joliette,
Réformés–Longchamp,
Belle-de-Mai,
où les prix restent souvent inférieurs à la moyenne de la ville.
Une demande locative soutenue dans des zones identifiées
La tension locative reste élevée autour :
de la faculté Saint-Charles,
de Euroméditerranée,
et de plusieurs pôles d’emploi.
Une analyse indispensable avant toute décision patrimoniale
À Marseille, les rendements et les perspectives de valorisation peuvent varier fortement d’un arrondissement à l’autre. C’est ce qui rend indispensable :
une lecture fine des micro-marchés,
une cohérence patrimoniale globale,
une sélection rigoureuse de la solution d’investissement.
Un environnement économique porteur
Marseille bénéficie d’un écosystème diversifié :
logistique et commerce international (Grand Port Maritime),
santé et biotechnologies,
numérique, start-up et innovation,
industrie culturelle et tourisme.
Ces secteurs créent une base solide pour les projets de gestion patrimoniale à long terme.
Mobilité & démographie marseillaise
Marseille compte 877 215 habitants en 2022, selon l’INSEE. Après plusieurs années de stagnation, la population connaît depuis quelques années une légère progression, avec un taux de variation annuel moyen d’environ +0,3 % entre 2016 et 2022. Cette évolution s’explique par une attractivité retrouvée, portée par les projets urbains, la rénovation du centre ville et une dynamique économique qui se renforce autour du port, de la santé et du numérique.
La ligne TGV Méditerranée, mettant Marseille à environ 3 h de Paris, a également joué un rôle dans l’évolution des flux résidentiels. Bien que les données chiffrées précises sur le nombre exact de nouveaux arrivants franciliens n’aient pas été publiées par l’INSEE, plusieurs observateurs et études immobilières soulignent que la connexion TGV a renforcé l’attractivité de la ville auprès des actifs mobiles et des télétravailleurs. Son influence se reflète notamment dans la demande accrue sur certains quartiers bien desservis.
Marseille attire ainsi une population variée :
Jeunes actifs qualifiés et télétravailleurs, attirés par le bassin d’emploi Euroméditerranée et le coût de la vie inférieur à Paris ou Lyon.
Professions libérales (avocats, experts-comptables, architectes), souvent séduites par la clientèle locale et le rythme de vie méditerranéen.
Professions médicales et paramédicales, en raison du pôle hospitalier AP-HM.
Entrepreneurs du numérique et du commerce international, souvent liés au port autonome de Marseille (PAM), à la logistique ou aux start-up du technopôle de Château-Gombert.
Ces flux influencent directement les stratégies patrimoniales locales.
Pourquoi solliciter un conseiller en gestion de patrimoine à Marseille ?
À Marseille, la gestion patrimoniale exige une lecture fine du terrain. Les écarts de prix entre arrondissements, la dynamique Euroméditerranée, la pression locative autour des pôles universitaires et la présence d’un grand nombre de professions libérales créent des situations très éloignées les unes des autres.
→ Un choix pertinent pour un foyer du 2ᵉ arrondissement ne sera pas forcément adapté à une famille installée dans le 8ᵉ ou à un professionnel de santé exerçant près de La Timone.
Un conseiller en gestion de patrimoine aide à structurer cette complexité. Son rôle est d’évaluer la cohérence entre vos investissements financiers, votre immobilier, votre fiscalité et vos projets à long terme. Il ne s’agit pas d’ajouter des produits, mais de comprendre comment chaque élément agit sur les autres : capacité d’emprunt, fiscalité locale, horizon de placement, besoins de protection ou de transmission.
Cette approche globale permet d’éviter les décisions isolées, souvent coûteuses, et d’organiser votre patrimoine marseillais autour d’une stratégie claire, stable et adaptée à votre profil.
Les opportunités d’investissement à Marseille
Immobilier : des choix à calibrer avec précision
Quelques axes d’opportunité :
Marseille 8e (Périer, Prado, Roucas-Blanc)
Patrimonial, sécurisé, peu de vacance mais rendement modéré.
Marseille 2e (La Joliette, République)
Zone Euroméditerranée : forte demande, programmes neufs variés, rendement intermédiaire.
Marseille 5e & 6e
Idéal pour les étudiants et jeunes actifs : rotation rapide mais bonne tension locative.
Marseille 3e & 14e
Prix bas, potentiel de rendement mais analyse fine indispensable pour maîtriser les risques.
Investissements financiers
Un gestionnaire indépendant peut recommander :
une diversification progressive via ETF,
des fonds thématiques en lien avec l’économie locale ou internationale,
des produits obligataires pour sécuriser une partie du patrimoine,
une solution d’investissement orientée long terme (retraite, transmission, optimisation fiscale).
La note de Tanguy
"À Marseille, la principale erreur que je rencontre concerne les investissements réalisés uniquement sur la base du prix bas. Dans certains secteurs, la vacance ou la gestion locative complexe réduisent la rentabilité réelle. Un investisseur averti doit regarder le micro-quartier, les flux de population, l’état de la copropriété et l’évolution des projets municipaux. C’est souvent là que se joue la performance."
Le rôle du cabinet et l’accompagnement Rivaria Capital à Marseille
Notre accompagnement repose sur une analyse complète du patrimoine à Marseille : immobilier, fiscalité, épargne, situation familiale et professionnelle.
L’objectif n’est pas seulement de sélectionner une solution d’investissement, mais d’organiser l’ensemble du patrimoine autour d’une stratégie cohérente.
Ce que nous faisons localement :
Étude précise de chaque secteur marseillais
Analyse financière et projection à long terme
Coordination avec agent immobilier, notaire ou expert local
Optimisation fiscale
Conseil pour chefs d’entreprise (trésorerie, rémunération, retraite)
Architecture ouverte et sociétés de gestion
Nous sélectionnons les supports auprès de nombreuses sociétés de gestion, sans contrainte commerciale. Chaque solution est choisie pour sa pertinence dans la stratégie patrimoniale globale :
ETF, fonds flexibles, private equity
assurance vie haut de gamme ( assurance vie luxembourgeoise par ex.)
SCPI adaptées au profil
produits structurés de maisons reconnues
La transparence avant tout
Notre rémunération (honoraires ou rétrocessions) est explicite dès le premier rendez-vous, conformément aux règles AMF.
La note de Tanguy
"Sur Marseille, j’ai été sollicité par une professionnelle de santé du 8ᵉ arrondissement qui détenait trois supports financiers ouverts à des périodes très différentes de sa carrière. Aucun n’avait été réévalué depuis plusieurs années, et l’un appliquait une grille de frais trop importante. Nous avons repris chaque contrat point par point, identifié ce qui méritait d’être conservé, transféré ou réorganisé, puis simplifié l’ensemble pour créer un cadre cohérent. L’objectif n’était pas de multiplier les supports, mais de remettre de l’ordre et de redonner de la lisibilité. Au final, elle a pu réduire ses frais, clarifier sa stratégie et ajuster son patrimoine à ses projets professionnels à long terme."
Conclusion
La gestion de patrimoine à Marseille exige une vision structurée et une analyse méthodique des quartiers, de la fiscalité et des investissements financiers. Entre attractivité littorale, projets urbains et marché immobilier hétérogène, la réussite repose sur une stratégie patrimoniale longue, pensée pour s’adapter aux évolutions de la ville.
L’accompagnement indépendant permet de sécuriser chaque décision et d’optimiser durablement le patrimoine marseillais.
Rencontrez un conseiller Rivaria Capital pour faire le point sur votre patrimoine et vos projets à Marseille.
FAQ
Quels quartiers marseillais offrent les meilleures opportunités patrimoniales ?
Le 8e pour la sécurité patrimoniale, le 2e pour la dynamique Euromed, le 5e et 6e pour la tension locative.
Un conseiller en investissement financier peut-il aider pour un projet immobilier à Marseille ?
Oui, il vérifie la cohérence fiscale et financière et complète le travail de votre agent immobilier.
Pourquoi réaliser une stratégie patrimoniale spécifique à Marseille ?
Parce que les rendements et perspectives varient fortement selon les arrondissements, et doivent être intégrés à vos objectifs de long terme.