Simulation prêt immobilier : estimez votre mensualité et budget en quelques clics

VOTRE SIMULATION

Estimez votre mensualité de crédit

Un crédit amortissable à taux fixe, assurance comprise.

Règles vérifiées le 25 octobre 2026

Le montant à emprunter correspond au projet moins votre apport. Incluez les frais d’achat dans le projet si vous souhaitez les financer.

Votre projet immobilier

Montant du projet à financer

€

Apport personnel

€

Votre financement

Durée

ans

5 ans10 ans15 ans20 ans25 ans

Taux annuel du crédit

%

Assurance annuelle sur capital initial

%

Calculer mon estimation

Calcul gratuit. Vos réponses restent dans votre navigateur.

VOTRE ESTIMATION

Mensualité estimée, assurance comprise

1 179,33 €

Crédit amortissable à taux fixe, hors frais de garantie et de dossier.

Les montants sont estimés à chaque période.

Montant estimé

192,7 k €96,4 k €0 €

Année 1Année 20

Explorer dans le temps

Année 20

Montant à cette date0 €

Voir les montants par périodeVotre capital et vos gains, étape par étape

Capital restant à rembourser

Période	Total
Année 1	192 742,26 €
Année 2	185 248,83 €
Année 3	177 512,07 €
Année 4	169 524,07 €
Année 5	161 276,67 €
Année 6	152 761,44 €
Année 7	143 969,7 €
Année 8	134 892,46 €
Année 9	125 520,44 €
Année 10	115 844,09 €
Année 11	105 853,51 €
Année 12	95 538,5 €
Année 13	84 888,53 €
Année 14	73 892,71 €
Année 15	62 539,82 €
Année 16	50 818,26 €
Année 17	38 716,06 €
Année 18	26 220,86 €
Année 19	13 319,9 €
Année 20	0 €

Mensualité hors assurance1 129,33 €

Assurance mensuelle50 €

Coût du crédit et de l’assurance83 038,16 €

Détail du calculLa décomposition de votre estimation

Capital emprunté

200 000 €

Mensualité hors assurance

1 129,33 €

Assurance mensuelle

50 €

Intérêts du crédit

71 038,16 €

Assurance totale

12 000 €

Coût du crédit et de l’assurance

83 038,16 €

À noter : Les résultats de la simulation sont indicatifs et reposent sur les taux moyens constatés en France. Ils ne constituent ni une offre ferme ni un conseil personnalisé. Pour obtenir un prêt, une banque ou un courtier agréé AMF pourra effectuer une évaluation complète fondée sur votre profil et la législation en vigueur.

Avant de s’engager dans un crédit immobilier, il est indispensable de passer par une simulation de prêt immobilier. 

Le calculateur de Rivaria Capital vous permet de connaître à l’avance vos mensualités, votre capacité d’emprunt, le coût total du crédit et d’intégrer les frais annexes comme l’assurance emprunteur, les frais de notaire ou encore les frais d’agence immobilière. 

Ainsi, vous ajustez votre projet à votre situation réelle et prenez vos décisions en toute connaissance de cause.

Pour être accompagné par un expert tout au long de votre projet immobilier, consultez notre classement des meilleurs cabinets de gestion de patrimoine.

Comment utiliser le simulateur Rivaria Capital

Notre simulateur intégré vous offre une estimation rapide :

• Entrez le montant emprunté, selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ; utilisez également notre simulateur d’investissement locatif pour affiner votre projet, etc.

• Choisissez la durée du prêt (15 à 25 ans) et un taux d’intérêt fixe (ex. 3,24 % sur 25 ans en juin 2025) .

• Ajoutez l’assurance emprunteur, en précisant l’âge et les garanties souhaitées.

• Précisez les frais annexes : agence immobilière, notaire, garantie.

• Lancez la simulation : le simulateur affiche les mensualités, le coût total du crédit, la capacité d’emprunt selon vos revenus, et le taux annuel effectif global (TAEG).

Pourquoi faire une simulation de prêt immobilier ?

Avant de vous engager dans un crédit, il est indispensable de simuler votre projet immobilier dans sa globalité. 

La simulation permet de connaître vos mensualités prévisionnelles, d’évaluer votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus, et d’anticiper les frais annexes comme les frais de notaire, l’assurance ou les frais de garantie. 

Cet outil d’aide à la décision vous permet d’avoir un estimatif de votre projet selon vos moyens réels, d’adapter la durée du prêt et de préparer votre argumentaire pour négocier un taux plus avantageux auprès des banques.

Taux de marché et contexte 2025

D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers en France s’établissait à 3,07 % en juin 2025, niveau stable par rapport à mai 2025.

Selon la Banque de France, le taux d’usure (plafond légal du TAEG) pour les prêts immobiliers à taux fixe de plus de 20 ans est fixé à 5,08 % au 1er juillet 2025.

Ces chiffres traduisent une situation d’un marché marqué par la stabilité des taux : le contexte est favorable pour ceux qui souhaitent emprunter, avec des marges de négociation encore possibles surtout pour les profils solides.

Quels éléments influencent votre mensualité ?

Votre mensualité dépend de plusieurs paramètres que le simulateur prend en compte :

• Le montant emprunté.

• Le taux d’intérêt appliqué.

• La durée du prêt.

• Le coût de l’assurance emprunteur.

• Les frais annexes (notaire, garantie, frais de dossier).

Plus le prêt est long, plus la mensualité est faible mais le coût total du crédit augmente. L’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 30 % du coût global : comparer les offres est donc stratégique.

Exemples chiffrés de mensualités (à titre indicatif)

Voici quelques estimations indicatives, hors assurance, selon la durée et le montant du prêt :

Ces valeurs forment une base pour estimer les mensualités présentées (par exemple 3,15 % sur 15 ans, 3,48 % sur 20 ans, 3,57 % sur 25 ans) : elles s’appuient sur les taux moyens constatés à mi‑2025 par l’Observatoire Crédit Logement/CSA (3,07 % en juin 2025) et restent inférieures au plafond légal fixé par la Banque de France pour les prêts à taux fixe de plus de 20 ans (5,08 % au 1er juillet 2025).

Comment optimiser le coût de votre crédit immobilier ?

Plusieurs leviers permettent de réduire le coût total de votre prêt :

• Emprunter sur une durée plus courte, même avec des mensualités plus élevées.

• Apporter un apport personnel pour diminuer le capital emprunté.

• Comparer les assurances emprunteur pour réduire le TAEG.

• Recourir à un prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant.

• Passer par un courtier pour négocier les conditions avec plusieurs établissements.

• Envisager la délégation d’assurance auprès d’un assureur externe.

Ces ajustements peuvent faire économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée totale du crédit ; pour diversifier votre patrimoine immobilier, vous pouvez aussi envisager d’investir en SCPI logistique.

Que faire après votre simulation ?

Une fois votre mensualité estimée, il est temps de passer à l’action :

• Préparez vos pièces justificatives : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés bancaires.

• Faites le point sur votre apport disponible.

• Comparez au moins trois offres bancaires.

• Analysez attentivement le TAEG, les conditions de remboursement anticipé, les frais de dossier et la flexibilité du prêt.

• Étudiez la possibilité de faire appel à un courtier pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur taux.

Votre projet immobilier mérite d’être structuré avec méthode et lucidité. Le simulateur n’est qu’un point de départ : faites-vous accompagner pour construire un financement solide, cohérent… Et sur-mesure.

En conclusion

La simulation de prêt immobilier est un outil essentiel pour estimer simplement votre mensualité, capacité d’emprunt et anticiper les frais annexes ; il peut aussi être pertinent de calculer le rendement de ses SCPI comme alternative à l’achat direct. Face à la hausse des taux, il devient d’autant plus essentiel de bien s’organiser. 

Notre simulateur vous donne un premier aperçu éclairé : pour aller plus loin, nos experts Rivaria Capital se tiennent à votre disposition.